Особенности строительства котельных для жилых микрорайонов

Центральные тепловые сети: недостатки

Казалось бы, подключение к магистрали – это наиболее правильный ход, надежный, требующий минимальных
вложений. Однако, это не так, список минусов достаточно широк:

• Трудности с получением документов. Мощность сетей рассчитывается в соответствии со старой плотностью
  застройки количеством потребителей. Когда на месте двухэтажного барака появляется высотка в 15-20
  этажей, нагрузка на магистраль возрастает на порядки, она может попросту не справиться с ней,
  городские службы учтут это и не выдадут разрешений.
• Удаленность магистрали. Актуально для жилых микрорайонов, расположенных на окраинах, куда сети
  попросту не протянуты. Прокладка ответвления требует огромных вложений из-за протяженности,
  оказывается экономически не выгодной.
• Четкая привязка к сезону. Городские власти весной, при установлении теплой погоды, не спешат отключать
  отопление, а осенью, в прохладу – включают его с опозданием. Микроклиматические условия в квартирах
  ухудшаются, жилье становится менее привлекательным. Автономную котельную можно включать и отключать по
  своему усмотрению, ориентируясь на погодные условия, снижать или увеличивать мощность.
• Независимость от аварий и профилактики. На подъездах по нескольку раз в год можно увидеть объявления
  об очередном отключении горячей воды из-за профилактики на ТЭЦ или ремонта трубопровода. Вряд ли
  потенциальных покупателей жилья в новом районе порадует перспектива 2-3 недели в год, а то и больше,
  сидеть без ГВС. Автономный комплекс решает проблему.
• Общее снижение коммунальных платежей. Постоянно растущие тарифы на теплоснабжение и горячую воду
  теряют актуальность.

Общие правила

Организации, занимающейся строительством нового микрорайона, следует придерживаться следующих правил:

1. Грамотное проектирование. Составление проекта нужно доверить профильной организации, имеющей
   соответствующий опыт, строго следующей положениям нормативно-технических документов, в частности, СНиП
   II 35-76, иначе проект попросту не пройдет экспертизу.
2. Резервирование мощности. Расчет мощности котельной должен основываться не просто на актуальном
   количестве потребителей, а на будущем росте, перспективах появления новых жилых зданий, объектов
   социальной инфраструктуры.
3. Резервирование топлива. Чтобы жильцы при внезапном отключении подачи газа по магистрали не остались
   без отопления, а трубопроводы – не перемерзли, следует предусмотреть топливное хранилище, которого
   хватит на 4-5 дней полностью автономной работы, либо резервный котел на вспомогательном топливе.
4. Все оборудование должно быть сертифицировано, его безопасность – подтверждена испытаниями в
   специализированных лабораториях и практикой.

Подбор участка

При строительстве котельных нужно принять во внимание не только технические моменты, но и
градостроительные, экологические, санитарные нормы. При выборе участка нужно ориентироваться на
генеральный план населенного пункта, перспективы дальнейшей застройки микрорайона. Площадь участка не
должна нарушать строительных норм, правил, в соответствии с которыми застраивается населенный пункт.

Значимый момент – организация соответствующей санитарной зоны. Котельная не должна располагаться слишком
близко к жилым зданиям и, тем более, к учреждениям здравоохранения или образования, для которых
актуальны еще более жесткие требования. Размеры санитарной зоны определяются мощностью, а также типом
топлива, используемого котельной. Наиболее безопасный вариант – газ, сжигание даже больших объемов
которого не приводит к превышению ПДК опасных веществ в воздухе, не сопряжено с образованием густого
дыма. По указанной причине в жилых микрорайонах не рекомендовано, а зачастую – недопустимо строить
котельные, работающие на мазуте, угле, дизельном топливе.